Пилотный проект - купить или арендовать (землю)?

---

Доступ к земле. Мысли в слух. Какие альтернативы? Купить, арендовать или пользоваться совместно. Хочу рассмотреть некоторые плюсы и минусы каждого подхода.

Купить

Плюсы:

• Свобода в принятии решений

• Скорость принятия решений

• Использование земли в соответствии с принципами целостного управления при правильном внедрении создаст предпосылки к повышению цены на землю

• Земля это ограниченный ресурс. При условии повышения количества населения и наличия соответствующих предпосылок, цена на землю со временем должна рости

Минусы:

• Самый дорогой вариант

• Земля один из самых неликвидных активов. Продать быстро участок земли без потерь практически невозможно.

• Земля может подешеветь в цене в следствии экономических, климатических, геополитических и прочих причин

• Покупка земли привязывает человека к определенной географии. О том, что туда надо будет регулярно ездить надо думать заранее.

• За землю приходится платить налоги

Как мне кажется, покупать землю оправдано при наличии желания по внедрению многолетнего плана по улучшению приобретенной территории земли с целью:

1. получения выгоды с передачей данной земли по наследству, или

2. поднятию рыночной стоимости земли для последущей продажи

Аренда

Плюсы:

• Нужно намного меньше средств чтобы начать

• Психологическая свобода от непривязанности к конкретному участку земли в долгосрочной перспективе

Минусы:

• Мы улучшаем "чужую" землю

• Планы владельца земли могут измениться и все наши труды могут пропасть

• Цены за аренды могут подняться и сделать наш бизнес не рентабельным

Успех животноводческого проекта при условии доступа к земле в форме аренды будет зависеть от условий арендного договора. Он должен быть:

1. Выгодным. Желательно найти участок земли за символическую плату. Переплачивать не имеет смысла.

2. Долгосрочным. Срок арендного договора должен быть как минимум 10 лет. Почему? Потому что 2-3 года у вас уйдет на то чтобы восстановить пастбище. Нужно планировать как минимум в два раза больше времени на то чтобы иметь возможность получать выгоду от своих усилий по восстановлению пастбища. В арендном договоре кроме сроков и прочих стандартных пунктов должно быть четко прописано, что в случае расторжения договора, арендатор имеет право демонтировать все установленное им оборудование, включая ограждение периметра, столбы, шланги и прочее (список минимального набора оборудованя для оснащения пастбища для ротационного выпаса можно найти здесь).

Совместное использование

Плюсы:

• Доступ к большим участкам земли за невысокую плату

• Коллективное использование земли в некоторых случаях может расчитывать на дополнительную поддержку государства

Минусы:

• Необходимость принятия решений коллегиально, обычно затягивает время внедрения проектов

• Организовать работу с людьми - самое сложное в любом большом проекте

В этом сценарии имеется ввиду доступ к общественному пастбищу. Сложность данного варианта в том, что это пастбище может использоваться жителями нескольких населенных пунктов. Как вариант, тут можно использовать возможность создания кооператива с вовлечением всех желающих. Цель - консолидировать все стада, имеющие доступ к этому пастбищу в одно "мега" стадо. Только в этом случае можно обеспечить эффект восстановления пастбища при использовании ротационного выпаса. Необходимость в ограде может отпасть если все животные в округе консолидированы в одно стадо.

Подытожим

Практика показывает, что для того чтобы быть успешным в животноводстве не обязательно владеть большим количеством земли. Цель не в этом. Для успеха важно не владение землей, а в получении доступа к земле и контроля над землей на коммерчески выгодных долгосрочных условиях.

Если я что то упустил, пишите ниже в коментариях или на форуме.