Пилотный проект - купить или арендовать (землю)?



Доступ к земле. Мысли в слух. Какие альтернативы? Купить, арендовать или пользоваться совместно. Хочу рассмотреть некоторые плюсы и минусы каждого подхода.


Купить

Плюсы:

  • Свобода в принятии решений

  • Скорость принятия решений

  • Использование земли в соответствии с принципами целостного управления при правильном внедрении создаст предпосылки к повышению цены на землю

  • Земля это ограниченный ресурс. При условии повышения количества населения и наличия соответствующих предпосылок, цена на землю со временем должна рости


Минусы:

  • Самый дорогой вариант

  • Земля один из самых неликвидных активов. Продать быстро участок земли без потерь практически невозможно.

  • Земля может подешеветь в цене в следствии экономических, климатических, геополитических и прочих причин

  • Покупка земли привязывает человека к определенной географии. О том, что туда надо будет регулярно ездить надо думать заранее.

  • За землю приходится платить налоги

Как мне кажется, покупать землю оправдано при наличии желания по внедрению многолетнего плана по улучшению приобретенной территории земли с целью:

  1. получения выгоды с передачей данной земли по наследству, или

  2. поднятию рыночной стоимости земли для последущей продажи


Аренда

Плюсы:

  • Нужно намного меньше средств чтобы начать

  • Психологическая свобода от непривязанности к конкретному участку земли в долгосрочной перспективе


Минусы:

  • Мы улучшаем "чужую" землю

  • Планы владельца земли могут измениться и все наши труды могут пропасть

  • Цены за аренды могут подняться и сделать наш бизнес не рентабельным


Успех животноводческого проекта при условии доступа к земле в форме аренды будет зависеть от условий арендного договора. Он должен быть:

  1. Выгодным. Желательно найти участок земли за символическую плату. Переплачивать не имеет смысла.

  2. Долгосрочным. Срок арендного договора должен быть как минимум 10 лет. Почему? Потому что 2-3 года у вас уйдет на то чтобы восстановить пастбище. Нужно планировать как минимум в два раза больше времени на то чтобы иметь возможность получать выгоду от своих усилий по восстановлению пастбища. В арендном договоре кроме сроков и прочих стандартных пунктов должно быть четко прописано, что в случае расторжения договора, арендатор имеет право демонтировать все установленное им оборудование, включая ограждение периметра, столбы, шланги и прочее (список минимального набора оборудованя для оснащения пастбища для ротационного выпаса можно найти здесь).


Совместное использование

Плюсы:

  • Доступ к большим участкам земли за невысокую плату

  • Коллективное использование земли в некоторых случаях может расчитывать на дополнительную поддержку государства

Минусы:

  • Необходимость принятия решений коллегиально, обычно затягивает время внедрения проектов

  • Организовать работу с людьми - самое сложное в любом большом проекте


В этом сценарии имеется ввиду доступ к общественному пастбищу. Сложность данного варианта в том, что это пастбище может использоваться жителями нескольких населенных пунктов. Как вариант, тут можно использовать возможность создания кооператива с вовлечением всех желающих. Цель - консолидировать все стада, имеющие доступ к этому пастбищу в одно "мега" стадо. Только в этом случае можно обеспечить эффект восстановления пастбища при использовании ротационного выпаса. Необходимость в ограде может отпасть если все животные в округе консолидированы в одно стадо.


Подытожим

Практика показывает, что для того чтобы быть успешным в животноводстве не обязательно владеть большим количеством земли. Цель не в этом. Для успеха важно не владение землей, а в получении доступа к земле и контроля над землей на коммерчески выгодных долгосрочных условиях.

Если я что то упустил, пишите ниже в коментариях или на форуме.

кто мы

Наше хобби - выращивать еду ультра высокого качества, не используя химикатов и ядов, руководствуясь принципами пермакультурного дизайна. Данный ресурс - это место, где мы делимся информацией о нашем и зарубежном опыте, а также предлагаем наши услуги дизайна продуктивных экосистем.

подписка

Станьте подписчиком нашего сайта и 

будьте в курсе всех событий!

© 2016 Ecosystem Design. Все материалы данного сайта являются объектами авторского права (в том числе дизайн). Запрещается копирование, распространение (в том числе путем копирования на другие сайты и ресурсы в Интернете) или любое иное использование информации и объектов без предварительного согласия правообладателя.