В последнее время мне всё чаще задают вопросы о покупке земли - покупать или нет, на что обращать внимание и.т.д.
В этом посте я попытаюсь кратко изложить основные известные мне моменты, на которые стоит обратить внимание при приобретении земли.Естественно речь идет о тех случаях, где использование земли планируется в соответствии с принципами Пермакультуры.
Климат
Почему важно понимать, в каком климате вы находитесь? Климат - это одна из тех вещей, изменить которые невозможно. Понимание климатических ограничений позволяет разработать стратегию дизайна, максимально подходящую к конкретному месту. Климат создаёт определённые рамки возможного, о которых надо знать заранее. Понимание климатического аналога важно ещё и в тех случаях, когда вы будете пытаться перенимать методы возделывания земли других стран и континентов.
Каждые сто метров по высоте над уровнем моря равноценны одному градусу широты. Т.е. чем выше в горах ваш участок, тем дальше с точки зрения климата он от экватора. При этом количество солнечных лучей остается неизменным.
Расстояние до моря будет иметь значение, так как наличие моря или большого озера в значительной степени влияет на климат.
Солнце / Тень
После того, как мы определили, в каком климате мы находимся - засушливая пустыня, субтропики или резко континентальный климат, - мы можем принять решение, хотим ли мы максимум солнца или как можно больше тени.
Тут я бы обратил внимание на положение солнца в течении года относительно самого участка земли. Слишком много солнца или слишком много тени в зависимости от климатических условий может иметь большое значение, в том числе на планировку местоположения сооружений, на то, где и какие деревья мы будем сажать, где будут расположены парники и грядки.
Вода
Наличие воды, её количество и маршрут, по которому вода попадает и покидает участок, очень важны для последующего дизайна.
Количество выпадаемых осадков также будет иметь свое влияние на общий дизайн хозяйства. Это одно из ограничений, которое надо определить в самом начале, как можно раньше в процессе дизайна фермы.
Нам необходимо оценить потенциал для сбора и хранения запасов воды на участке. Такие хранилища для воды необходимо планировать как можно выше по склону.
Доступ
Когда мы говорим о доступе к участку, мы имеем в виду дороги и пути, ведущие к участку и имеющиеся в наличии на самом участке.
Если их нет, то важно обратить внимание не только на стоимость прокладки дорог, но и стоимость их обслуживания в будущем. Если дороги уже имеются, то надо обратить внимание на то, как они спланированы по отношению к рельефу, так как это будет иметь влияние на то, насколько часто их придется ремонтировать. Так, дороги проложенные по контурной линии или по линии хребта возвышенности меньше изнашиваются сточными дождевыми водами и, соответственно, требуют меньше обслуживания, чем дороги, проложенные в прорубленных не по контуру террасах на склонах. Дороги, проложенные не по контурной линии, требуют дополнительную инфраструктуру, укрепляющую полотно. Так как потоки воды концентрируются в отводных канавах по бокам дороги и текут зачастую с большой скоростью, то и износ полотна соответственно значительно больше. Естественно, по хребту дорогу можно проложить только в том случае, когда это позволяет рельеф - он не должен быть очень крутым, так, чтобы по нему могли подниматься автомобили. К сожалению, в большинстве случаев дороги просто прокладываются так, как получится или так, как удобно относительно местоположения существующих или запланированных построек, не задумываясь о том, что зачастую есть оптимальный маршрут, обеспечивающий оптимальную стоимость постройки дороги, пониженный износ и минимальные расходы на обслуживание в будущем.
Дороги могут также играть важную роль в виде поверхностей, позволяющех собирать и правильно отводить в нужном направлении сточные дождевые воды. Для этого необходимо учитывать их роль и место в общем дизайне фермы/участка.
Дороги внутри вашего участка могут оказаться одними из самых дорогостоящих инфраструктурных сооружений, поэтому в идеале они должны выполнять несколько функций.
Постройки
Расположение построек на участке земли должно быть тщательно продумано. Продуманное расположение зданий и сооружений возможно после того, как проанализированы климат, количество солнца, потенциал для сбора воды, определен приблизительный маршрут дорожных коммуникаций.
Очень часто дом строится на самой высокой точке, из-за хорошего вида, хотя по многим прочим соображениям это может являтся далеко не самым лучшим решением в долгосрочной перспективе.
При выборе места для построек необходимо задуматься об энергозатратах по обслуживанию этих построек, создании необходимой для этого инфраструктуры и поддержании её в рабочем состоянии. Например, если построить дом ниже по склону относительно запасов воды (цистерна, озеро, водохранилище), то снабжение водой можно осуществлять за счёт той же гравитации. В дом же, расположенный на самой высокой точке, подача воды будет всегда зависеть от наличия и исправности насосов. Также он скорее всего будет требовать большего количества усилий по отоплению зимой и охлаждению летом.
Рельеф
Насколько рельеф способствует сбору воды? Дело в том, что при наличии определенного рельефа иногда представляется возможность строительства сооружений (дамб) для сбора дождевой воды. Когда такие водоемы находятся выше участков, на которых ведётся орошение, то отпадает необходимость использования насосов. Процесс орошения может происходить полностью за счёт гравитационной силы.
Крутой рельеф
На слишком крутых склонах (больше 20 градусов) будет очень сложно возделывать землю без сложных земляных работ, требующих специализированной техники и периодического укрепления. Да, на таких участках будет сильнее напор для орошения гравитацией, но в то же время строительство дамбы для сбора воды потребует дополнительного планирования и затрат, минимизирующих риски, связанные с особенностями рельефа. Самое простое, что можно делать на крутом склоне - это высаживать деревья / сады.
Абсолютно ровный рельеф
Проблема с очень плоским рельефом заключается в том, что при сборе воды на участке невозможно последующее орошение при помощи гравитационной силы земли. Т.е. придется рассматривать необходимость строительства водонапорной башни и использовать насосы для закачки воды в цистерны. Давление за счет гравитации будет небольшим в таких случаях. Еще одна проблема - это ветер и, соответственно, вызванная им повышенная эрозия. Ветер может наносить урон как зимой, так и летом. Т.е. необходимо будет подумать о ветровых заграждениях. Иногда ветер может быть полезен - там, где рассматривается возможность получения электроэнергии, используя силу ветра.
Ветер
Ветер может быть как деструктивной силой, так и источником энергии. В зимнее время ветер может быть причиной повышенного потребления энергии для целей отопления жилья и хозяйственных построек. Некоторые домашние животные не переносят холодный ветер в зимнее время. Летом горячие ветры приводят к ускоренному испарению влаги из верхнего слоя почвы и последующей эрозии. В летний сезон ветер способствует быстрому распространению пожаров. Наличие такой проблемы, как ветер, несомненно должно найти своё отражение в дизайне участка.
Вероятность пожаров
Необходимо понимать, насколько высока вероятность пожаров в данной местности. Необходимы ли меры по построению заградительных сооружений, способных спасти от стихийного бедствия? Пожар может за несколько минут уничтожить экосистему, которую создавали десятилетиями. Тут надо понимать, что некоторые элементы дизайна - дороги, водоемы и прочие элементы инфраструктуры - способны выполнять несколько функций, и защита от пожаров - одна из них.
Вероятность затопления
Находится ли участок в зоне, подверженной наводнениям? Если да, то здесь надо провести анализ, насколько серьёзна эта угроза, с каким количеством воды и с какой скоростью может произойти затопление, есть ли возможность использовать этот факт с пользой. Есть примеры, когда земля затапливается регулярно, и фермер знает, как подготовиться к большой воде и как максимизировать выгоду для себя от сезонного разлива воды.
Растительность
Растительный покров на участке земли может многое сказать о том, как эта земля использовалась в прошлом, и о состоянии почвы на данный момент.
Сюда я бы отнес и вопрос состояния почвы. Дело в том, что в период после Великой Отечественной войны на протяжении десятилетий, в сельском хозяйстве использовались удобрения, в последствии запрещенные для использования. Среди них есть такие, которые признаны канцерогенными, устойчивыми соединениями, не подверженными распаду на протяжении долгого времени.
Что касается плодородности почвы, то подход тут следующий. Почвы в любом случае придется обогащать и переделывать. В большинстве случаев можно с уверенностью предположить что участок земли будет с в какойто мере истощенной почвой. Думаю важно понять в самом начале какова структура почвы - песчанная или глинистая, каков дренаж или имеется проблема с заболоченностью. От этого будет зависеть общий подход к дизайну хозяйства.
Размер и Местоположение Участка
Последний, но не маловажный момент, это размер участка. Чем больше участок, тем обычно менее интенсивно планируемое возделывание земли. Не всегда чем больше участок, тем лучше с точки зрения доходности фермы. Зачастую предпочтительнее участок меньше размером, но ближе к рынку сбыта, чем огромная территория в 10-и часах езды от потребителя.
Естественно необходимо анализировать комплекс факторов исходя из конечных целей и планов владельца земли.
Думаю можно найти еще не мало факторов, на которые надо обращать внимание, но как мне кажется мы охватили основные моменты - с точки зрения создания хозяйства, построенного на принципах и методах Пермакультуры.